34 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519588659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519588659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 284 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 144 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 334 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 486 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 352 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 482 533 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 379 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 101 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 491 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 549 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −40 897 $ | 373 435 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 403 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 323 418 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 55 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 384 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.