33 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 89,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519588967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132758
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519588967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 91 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 503 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 323 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 494 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 525 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 388 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 366 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 902 $ Poids 87 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 290 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 147 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 601 $ Poids 79 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 570 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 894 $ Poids 74 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 509 834 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.