49 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519589139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 136 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 520 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 306 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 222 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 468 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 510 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 710 $ Poids 80 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 664 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 398 068 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 220 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 152 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 521 745 $ Poids 79 % |
| 11 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 271 832 $ Poids 78 % |
| 12 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 483 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.