41 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519589171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 133 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 499 127 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 395 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 490 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 386 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 287 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 146 576 $ Poids 89 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 584 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 382 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 627 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 387 865 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 871 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 358 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 410 180 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.