38 Rue Pierre-Parent · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519589612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 86 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 510 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 386 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 501 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 395 177 $ Poids 89 % |
| 4 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 505 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 585 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 391 794 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 252 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 149 612 $ Poids 84 % |
| 7 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 698 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 396 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 300 550 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 891 $ Poids 76 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 841 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.