45 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 86,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519589878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519589878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 65 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 500 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 284 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 495 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 189 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 147 002 $ Poids 91 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 426 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 492 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 387 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 633 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 381 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 205 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 966 $ Poids 72 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 389 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 407 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 439 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.