137 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519590010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519590010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 435 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 347 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 67 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 481 515 $ Poids 93 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 348 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 411 688 $ Poids 93 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 189 $ Poids 89 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 252 $ Poids 87 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 520 651 $ Poids 83 % |
| 9 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 478 811 $ Poids 82 % |
| 10 | 302, rue Gros-Pierre, Québec 2025-09-09 · 302 m · Vendu 449 900 $ (4 781 $/m²) 94,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 449 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 766 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 76 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 983 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.