127 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519590778110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131869
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519590778110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 640 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 64 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 717 912 $ Poids 77 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 614 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 627 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 573 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 165 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 582 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 680 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 227 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 689 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.