123 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 116,1 m² · constr. 1995 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519590886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131870
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519590886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 371 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 575 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 596 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 469 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 609 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 678 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 482 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 583 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 606 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 252 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 641 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 488 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 489 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 644 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 558 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 156 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.