687 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519590931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519590931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 136 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 551 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 456 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 771 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 464 209 $ Poids 76 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 294 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 903 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 463 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 445 177 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 541 935 $ Poids 67 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 446 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 482 459 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.