149 Rue La Vaillante · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519591024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 181 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 315 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 602 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 706 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 669 205 $ Poids 74 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 625 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 162 796 $ Poids 71 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 314 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.