191 Rue Dameline · Québec
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 159,3 m² · constr. 1993 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027519591231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 250 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 748 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 426 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 655 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 614 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 229 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 531 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 109 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 624 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 125 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 771 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 128 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 539 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 904 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 638 786 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 560 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 229 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 485 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 486 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 736 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 422 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 802 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.