196 Rue Dameline · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027519591680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 88 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 618 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 652 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 660 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −10 327 $ | 216 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 248 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 708 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 738 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 871 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 600 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 531 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 498 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 332 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 633 764 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.