146 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519591738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 523 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 202 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 441 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 502 $ Poids 95 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 419 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 552 527 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 448 851 $ Poids 86 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 383 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 052 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 248 $ Poids 82 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 517 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 120 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 200 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 841 $ Poids 75 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 660 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.