142 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519591776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 491 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 214 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 413 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 354 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 418 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 432 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 528 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 901 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 130 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 470 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 196 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 875 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.