138 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519591835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 222 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 406 871 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 349 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 441 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 520 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 411 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 414 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 347 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 462 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 518 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 439 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.