134 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131882
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519591894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 514 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 232 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 433 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 063 $ Poids 89 % |
| 4 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 436 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 452 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 545 854 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 441 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 822 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 143 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 354 $ Poids 71 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 527 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.