130 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519591953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131883
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519591953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 531 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 243 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 448 183 $ Poids 97 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 866 $ Poids 97 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 918 $ Poids 90 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 525 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 484 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 353 $ Poids 80 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 352 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 649 $ Poids 79 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 271 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.