163 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 165,6 m² · constr. 2002 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027519592173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 374 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 795 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 0 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 548 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 245 066 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 16 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 515 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 696 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 791 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 568 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 725 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 265 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 713 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 570 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 404 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 554 $ Poids 57 % |
| 11 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 681 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 351 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 512 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.