159 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 159,7 m² · constr. 2002 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592201910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027519592201910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 357 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 782 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 558 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 240 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 684 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 790 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 712 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 18 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 561 098 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 416 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1000 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 751 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 582 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 334 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 504 148 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.