155 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348943
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519592230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 654 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 198 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 537 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 502 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 682 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 339 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 749 857 $ Poids 85 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 569 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 229 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 696 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 531 093 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 689 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 559 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 637 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 19 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.