177 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 117,7 m² · constr. 2003 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519592256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 199 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 603 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 624 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 372 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 608 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 646 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 620 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 164 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 711 $ Poids 75 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 933 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 546 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 508 780 $ Poids 70 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 894 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 625 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.