170 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 173 m² · constr. 2003 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027519592658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 435 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 816 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 191 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 731 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 76 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 842 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 87 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 578 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 959 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 584 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 591 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 715 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 640 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 747 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 491 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 744 784 $ Poids 53 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 424 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 585 417 $ Poids 49 % |
| 12 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 415 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 524 535 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.