162 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592684710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519592684710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 140 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 450 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 011 $ Poids 97 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 534 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 452 784 $ Poids 93 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 457 475 $ Poids 93 % |
| 6 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 352 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 316 $ Poids 91 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 195 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 588 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 224 $ Poids 84 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 486 532 $ Poids 83 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 020 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 574 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.