158 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 103,5 m² · constr. 2002 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592693010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348947
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519592693010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 627 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 518 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 474 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 569 886 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 612 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 488 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 585 906 $ Poids 75 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 154 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 482 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 813 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 471 698 $ Poids 72 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 468 487 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.