154 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519592701410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519592701410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 277 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 638 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 222 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 618 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 387 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 998 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 647 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 193 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 707 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +12 724 $ | 166 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, rue de la Mariouche, Québec 2025-05-28 · 190 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 218 $ Poids 66 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.