332 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 125 m² · constr. 2004 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593013410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354584
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027519593013410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 645 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 162 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 794 $ Poids 94 % |
| 3 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 293 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 654 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 189 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 856 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 642 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 576 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 638 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 508 367 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.