182 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 104,9 m² · constr. 2003 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593100410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027519593100410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 634 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 576 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 604 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 589 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 618 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 570 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 825 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 471 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 564 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.