178 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 161,7 m² · constr. 2003 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593310710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027519593310710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 448 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 790 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 537 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 74 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 815 867 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 583 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 691 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 90 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 720 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 295 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 566 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 383 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 198 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 710 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 425 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 508 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 801 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 587 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.