338 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593354210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027519593354210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 170 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 621 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 581 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 774 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 154 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 800 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 107 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 884 061 $ Poids 57 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 481 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +73 229 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 857 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 733 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 123 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 715 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 615 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 617 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 376 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 450 $ Poids 36 % |
| 10 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 772 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 720 $ Poids 35 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 215 $ Poids 32 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 852 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.