343 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519593389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 103 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 268 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 623 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 616 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 448 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 607 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 178 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 710 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 268 $ Poids 70 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 671 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.