174 Rue Jos-Monferrand · Québec
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 245,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593530410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349773
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027519593530410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 160 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 843 $ Poids 46 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 918 232 $ Poids 37 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 181 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +107 447 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 865 957 $ Poids 36 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 653 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 829 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 620 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 871 495 $ Poids 30 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 84 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +187 464 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 012 516 $ Poids 13 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 450 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 961 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 97 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 810 811 $ Poids 10 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 796 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +96 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 650 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +117 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 827 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +122 832 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 797 049 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 687 949 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.