351 Rue Gros-Pierre · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 139 m² · constr. 2005 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593709910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027519593709910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 677 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 786 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 558 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 227 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 415 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 682 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 690 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 238 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 679 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 649 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 70 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 663 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 541 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 745 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 618 322 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.