203 Rue Laurelou · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519593925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519593925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 632 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 257 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 84 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 614 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 628 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 718 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 601 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 586 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 210 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 112 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 680 973 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.