326 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594164810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027519594164810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 144 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 440 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 491 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 590 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 675 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 330 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 146 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 414 236 $ Poids 81 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 507 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 492 132 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 198 $ Poids 79 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 594 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 345 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 694 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.