326 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 195,1 m² · constr. 2013 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594182060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385607
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027519594182060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 145 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 807 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 507 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 785 197 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 145 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 847 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 193 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 475 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 933 527 $ Poids 50 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 567 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 892 805 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 209 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 755 527 $ Poids 42 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 755 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 699 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 634 $ Poids 22 % |
| 12 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 373 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 631 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.