323 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 169,4 m² · constr. 1825 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132721
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519594319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 630 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 688 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 128 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 658 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 517 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 226 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 271 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 399 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 580 $ Poids 60 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 897 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 356 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 609 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 174 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.