328 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519594373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 573 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 238 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 190 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 433 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 232 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 121 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 360 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 759 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 287 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 628 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 431 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 282 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 271 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 742 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.