328 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519594525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 423 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 622 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 627 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 222 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 634 120 $ Poids 79 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 535 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 207 556 $ Poids 77 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 88 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 608 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 595 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 712 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 182, rue de la Mariouche, Québec 2025-06-23 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 293 $/m²) 125,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 211 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 675 434 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.