330 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 226,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594704510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519594704510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 96 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 788 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 93 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 763 837 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 537 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 736 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 811 400 $ Poids 35 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 984 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 776 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +58 084 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 876 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 759 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.