334 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519594915910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519594915910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 602 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 668 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 574 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 219 226 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 233 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 248 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 740 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 412 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 67 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 641 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 770, boulevard Raymond, Québec 2025-04-23 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 202 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 285 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.