321 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 121,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519595040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 149 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 555 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 475 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 521 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue de la Mariouche, Québec 2025-08-19 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 157 $/m²) 121,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 520 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 906 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 429 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.