9 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595226410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519595226410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 228 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 398 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 403 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 129 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 511 076 $ Poids 95 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 388 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 520 581 $ Poids 93 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 441 $ Poids 91 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 599 $ Poids 90 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 516 948 $ Poids 86 % |
| 8 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 112 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 405 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 050 $ Poids 75 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 116 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.