7 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595254220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519595254220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 205 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 387 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 133 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 498 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 393 012 $ Poids 95 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 334 117 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 461 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 413 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 507 858 $ Poids 86 % |
| 7 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 855 $ Poids 86 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 395 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 172, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 368 415 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 851 $ Poids 71 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 664 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 131 491 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.