3 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595311310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519595311310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 143 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 522 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 179 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 408 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 413 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 365 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 350 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 639 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 283 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 767 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 767 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 416 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 442 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +44 316 $ | 534 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.