10 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027519595720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 95 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 702 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 725 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 115 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 493 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 917 $ Poids 51 % |
| 5 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 635 511 $ Poids 49 % |
| 6 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 646 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 757 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 289 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 821 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 547 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 708 $ Poids 29 % |
| 10 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 683 911 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 457 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 626 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.