14 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519595736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 541 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 250 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 465 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 284 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 394 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 543 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 202 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 418 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 803 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 422 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 82 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 533 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 539 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 491 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 449 474 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 357 609 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.