12 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 167,4 m² · constr. 1968 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519595763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519595763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 676 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 684 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 110 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 563 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 224 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 319 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 226 $ Poids 58 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 405 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 500 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 661 814 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.