22 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519596628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519596628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 397 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 668 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 900 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 305 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 469 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 554 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 527 955 $ Poids 88 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 601 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 528 487 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 583 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 225 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 145 $ Poids 71 % |
| 11 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.