18 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519596680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519596680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 552 085 $ Poids 93 % |
| 3 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 419 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 289 516 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 470 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 633 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 561 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 500 858 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 490 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 527 491 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 344 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 553 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 251 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 426 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.